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重庆:创新高!司法网拍单笔成交14.86亿
 人民法院报讯   近日,重庆市大渡口区人民法院在淘宝网司法拍卖平台对烂尾房地产项目“晋愉江州二期”进行公开拍卖,共有3家房地产开发企业报名参加竞买,最终重庆北麓置业有限公司以148663.01万元最高价竞得。
  该价格创重庆市网络司法拍卖新高,目前重庆北麓置业有限公司已缴纳全部款项,烂尾项目即将开始建设。
  “晋愉江州二期”项目位于大渡口区建桥园区,项目占地面积195.89亩,已开发21.02亩,待开发174.87亩。项目开发商为重庆晋愉峰鸿房地产有限公司(以下简称晋愉峰鸿公司)。“晋愉江州二期”项目的司法处置以渤海国际信托股份有限公司申请执行晋愉峰鸿公司担保物权纠纷一案为依托,涉案标的额为7亿元,项目资产为重庆市大渡口区大渡口组团H分区H06-2-2/04号地块三宗国有土地使用权及土地上的房屋、在建工程等相关不动产。
  大渡口区法院于2016年9月23日立案执行,受理案件后按照程序向被执行人晋愉峰鸿公司发出了执行通知书和报告财产令及限期履行通知书等法律文书,因晋愉峰鸿公司的法定代表人涉及刑事案件被羁押在重庆市第二看守所,相关法律文书交看守所转交。
  立案执行后,大渡口区法院迅速前往大渡口区不动产登记中心对晋愉峰鸿公司名下的土地、房屋、在建工程等权属情况进行了调查,经查晋愉峰鸿公司名下土地及地上房屋建筑物已被重庆市第五中级人民法院查封,大渡口区法院作为抵押权法院向市五中院送达了商请移送函,后市五中院做出决定指定大渡口区法院办理涉及晋愉峰鸿公司的系列案件。
  因为被执行人不履行生效法律文书确定的义务,大渡口区法院做出裁定拍卖被执行人晋愉峰鸿公司名下的资产,后在大渡口区法院主持下随机选择,选中重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司作为司法评估机构。经司法评估机构依法评估被执行人名下的土地及房屋价值为147663.01万元,评估报告也按照规定依法送达了相关当事人。
  为了能够让烂尾的房地产项目尽快恢复建设,该院对参与竞标的企业进行了资格限制,要求注册资本不能低于4000万元,必须拥有房地产开发二级资质。正式进入司法拍卖之前,积极向区委、区政府与上级法院报告工作进展寻求指导和帮助,及时请示相关问题,妥善处理相关诉讼案件,充分考虑了拍卖涉及的法律、税费、购房者权益、维稳、舆情等多个方面的问题,提前制订应对方案妥善化解矛盾纠纷。
  拍卖公告发布之后,承办法官团队及时与竞拍参与人进行了沟通,阐明了法律政策和竞拍规则,让竞拍人都能够在公平公正的条件下顺利参与竞拍。最终入围的竞拍人包括重庆金科房地产开发有限公司、福建中骏置业有限公司、重庆北麓置业有限公司,最终重庆北麓置业有限公司以溢价1000万元的价格148663.01万元成功竞拍。(记者 陈小康)


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